抵押融资业务

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 我司或者由合作资金作为债权人向社会客户提供资金的业务,主要业务如下。

(一)房屋抵押贷款    

     1)、贷款期限:可申请1至12个月。

     2)、贷款利率:月利率为2%~2.5%。 

     3)、抵押成数:原则上北京城八区及通州、大兴、昌平、经济开发区为房产评估值的70%~80%,其他地区为评估值的60%~70%。具体情况需提前沟通。(上广深津渝等重点城市业务需根据项目情况评估后决定是否可以操作)。

     4)、征信要求:当前无逾期,无恶意逾期记录。 

     5)、放款额度:2000万以内(2000万)。超出范围需单笔单议。 

     6)、还款方式:放款前,客户需一次性缴纳至少一个月的利息.到期归还本金。

     7)、二抵要求:原借款机构只可是银行,贷款总额度不超过贷款成数要求。

 所需资料为:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、如未婚需提供单身证明等证明。

(二)倒贷业务(针对于房屋抵押贷款)
     定义:“倒贷业务”是指企业或个人(统称“借款人”)在银行A(也可是其他放贷机构)的贷款即将到期,同时借款人在银行A或银行B(必须为银行)即将获得新的贷款,但是因为借款人暂时缺乏资金没有能力按期偿还银行A的原有贷款,于是借款人向我公司提出贷款申请,由我公司为其提供该笔资金偿还银行A的原有贷款,等借款人获得银行A或银行B为其发放新的贷款后,用其新获得的贷款资金偿还我公司为其提供的贷款。

     倒贷业务的两种情况:  

     1. 贷新还旧:指借款人在A银行有新的房屋抵押贷款批获,但房屋在其他机构如银行B已设立抵押登记的情况下,需把银行B的借款还清以解除抵押另银行A进行入抵,但是因为借款人暂时缺乏资金没有能力偿还银行B的原有贷款,于是借款人向我公司提出贷款申请,由我公司为其提供该笔资金偿还银行B的原有贷款,等借款人获得银行A发放新的贷款后,用其新获得的贷款资金偿还我公司为其提供的贷款。

     2.银行归本:大多数银行的抵押经营贷款的授信年限为3~5年,还款方式为每月还利息一年归一次本金,那么这个时候问题就来了,一年到期后借款人暂时缺乏资金没有能力偿还银行的本金,于是借款人向我公司提出贷款申请,由我公司为其提供该笔资金偿还银行本金,等银行完成新的放款手续并成功续贷后,用新一轮的本金归还我司,依次循环。

(三)地产项目融资 
     区域:全国省会城市,土地或在建工程抵押融资,或者全国前20强开发商项目融资。